ノベルハウスがさくら市・高根沢町・宇都宮市・那須烏山市・那珂川町のエリアで開催しているイベントや会社内の報告などをしているページです。

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
ノベルハウス株式会社の川井勇輝です。

先日、高根沢町にて地鎮祭を執り行いました。

この土地は、市街化調整区域。
そして開発申請を経て、ようやくこの日を迎えることができました。

高根沢町というエリア

高根沢町は、

・宇都宮市へのアクセスが良い
・自然が豊か
・敷地が比較的広い
・市街化調整区域が広いエリアを占める

という特徴があります。

そのため、
「土地価格は抑えられるが、法的なハードルがある」
そんなケースも少なくありません。

市街化調整区域とは、
原則として新たな開発を抑制する区域。

つまり、
“誰でも自由に建てられる土地ではない” ということです。

・建築できる人の条件
・用途制限
・開発許可の取得
・農地転用の有無
・上下水道の整備

これらを一つひとつ確認しながら進めていきます。

今回の敷地は、
✔ 市街化調整区域
✔ 開発行為に該当
✔ 役所との事前協議が必要

という条件。

設計よりも前に、
まずは“建てられる状態にする”ための準備が必要でした。

申請から許可が下りるまでには時間もかかります。

ですが、この工程を丁寧に踏むことで、
安心して家づくりを進めることができます。

地鎮祭の節目

申請が通り、いよいよ地鎮祭。

ご家族皆さまでの参加。

小さなお子様が玉串を持つ姿。
砂山に鍬を入れる瞬間。

写真からも伝わる、あたたかい時間でした。

地鎮祭は、ただの儀式ではありません。

ここから本当に工事が始まるという、
気持ちの切り替えの時間。

地鎮祭での笑顔はまた新鮮。
これから工事が始まりますがご家族とともに一つの節目を迎える。

調整区域で建てるということ

市街化区域よりも手続きは複雑です。

ですが、
・広い土地を確保できる
・静かな環境
・将来の暮らしをゆったり描ける

という大きなメリットもあります。

重要なのは、
法的リスクを理解し、正しく進めること。

ここを誤ると、

・建築不可
・追加造成費用発生
・想定外のインフラ費用

という事態にもなりかねません。

いよいよ着工へ

ここから基礎工事が始まります。

申請期間を経て迎えたこの日。

感慨深い一日となりました。

高根沢町のこの土地に、
ご家族の未来が形になっていきます。

引き続き、しっかりと進めてまいります。

ノベルハウスの役割

私たちは、

✔ 法的条件の確認
✔ 役所協議
✔ 開発申請サポート
✔ 総予算管理

土地と建物を一体で考えます。

「建てられると思っていた」が一番怖い。

だからこそ、
透明性を持って進める。

最後に

ノベルハウスでは、土地も建物もバランスを見ながら家族の理想を一緒に考えさせていただきます。
ローンも同様にサポートしながら進めていきますので、家づくりの不安点は全て聞いていただける体制をとっております！

不安が多い家づくりだからこそ、
何か気になること一つからまずはご相談ください。

ノベルハウスの公式LINEでは質問や疑問に対して、プランナーが細かく回答させていただきますので、会いにいく時間はないけど今知りたい！ということがある時には便利なLINEとなっています♪

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