396.引き渡し式 in高根沢町

2026.01.23

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
ノベルハウス株式会社の川井勇輝です🌱

栃木県宇都宮市・高根沢町を中心に、
土地探しから始める注文住宅を手がけています♪

この度、高根沢町にて無事お引き渡しを迎えました。

今回の家づくりは、
✔ 市街化調整区域
✔ ご実家の敷地内を分筆
✔ 実家隣接での新築

という、いわゆる「実家敷地内建築」
高根沢町は町域の多くが市街化調整区域に該当するため、
このご相談は非常に多いです！

市街化調整区域で実家の敷地に建てる場合

ここが重要です。
「親の土地に建てるから大丈夫」
というわけではありません。

確認すべきポイントは主に以下。

①都市計画法第34条の許可要件
・分家住宅に該当するか
・既存集落内かどうか
・線引き以前宅地か

自治体によって運用が異なるため、
事前協議が非常に重要になります！

②分筆の可否と接道条件
敷地を分ける（分筆する）場合、
・建築基準法上の道路に2m以上接しているか
・敷地面積の最低限度
・上下水道の引き込み
などを整理する必要があります。

分筆すると、
将来の資産価値や相続にも影響します。
ここは“建築だけの話”ではありません。

③建て替えの注意点
既存建物がある場合でも、
・既存不適格ではないか
・同規模・同用途かどうか
・用途変更扱いにならないか
など確認が必要です。

特に調整区域では、
「建て替えなら何でもOK」ではありません。

ご家族で迎えた引き渡しの日。
実家の敷地内に、新しい暮らしが始まる。

親世代と子世代が、
同じ敷地内で暮らす安心感。

鍵をお渡しする瞬間、
「これからが本当のスタートですね」とお話ししました。

家は完成しましたがここから歴史が始まります。

高根沢町は、
・土地価格は比較的抑えられる
・調整区域が多い
・実家敷地内建築の相談が多い
という特徴があります。

だからこそ、
✔ 法的整理
✔ 将来の相続設計
✔ 建物配置計画
をセットで考える必要があります。

家づくりは「建物」だけではありません。
土地・法規・将来設計まで含めて一つです！

ノベルハウスでは、土地も建物もバランスを見ながら家族の理想を一緒に考えさせていただきます。
ローンも同様にサポートしながら進めていきますので、家づくりの不安点は全て聞いていただける体制をとっております！

不安が多い家づくりだからこそ、
何か気になること一つからまずはご相談ください。

ノベルハウスの公式LINEでは質問や疑問に対して、プランナーが細かく回答させていただきますので、会いにいく時間はないけど今知りたい！ということがある時には便利なLINEとなっています♪