ノベルハウスがさくら市・高根沢町・宇都宮市・那須烏山市・那珂川町のエリアで開催しているイベントや会社内の報告などをしているページです。

こんにちは！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
ノベルハウス代表の川井勇輝です🍀

先日、栃木県日光市で注文住宅のご契約をいただきました。
今回のお客様は、ご夫婦とお子様3人の5人家族。
土地探しから一緒に進めてきた家づくりです。

そして今回の土地探しでは、一般的な住宅用地を購入してそのまま家を建てるのではなく、農地転用の手続きを経て住宅を建築する計画となりました。

家づくりを考え始めると、
「どんな間取りにしよう？」

「どんなデザインの家にしよう？」
と、どうしても建物から考えたくなります。

でも土地探しから始める家づくりでは、その前に確認しなければならないことがたくさんあります。
今回もまさに、土地と建物を切り離さず、一緒に考えることの大切さを感じた家づくりです。

日光市で土地探しから始まった家づくり

注文住宅を建てるためには、当然ながら家を建てる土地が必要です。

ただ、希望するエリアで土地を探してみると、
「なかなか条件に合う土地がない」
「広さはいいけれど予算に合わない」
「この土地に本当に家を建てられるの？」
といった問題が出てくることがあります。

特に栃木県では、市街地だけでなく農地や親族所有地などを候補に家づくりを考えるケースもあります。
今回も土地探しから一緒に進めながら、最終的には農地転用を伴う土地での家づくりとなりました。

土地を見つけることがゴールではありません。
その土地に希望する家が建てられるのか。
必要な手続きは何なのか。

造成やインフラなどを含めると、総額はいくらになるのか。
そこまで確認して初めて、本当の意味で「家を建てる土地」が決まります。

農地転用とは？農地に家を建てるために必要な手続き

「農地転用」という言葉を初めて聞く方もいると思います。
簡単にいうと、田んぼや畑などの農地を、住宅など農業以外の目的で利用できるようにするための手続きです。

農地だからといって、自由に住宅を建てられるわけではありません。
土地の場所や状況によって必要な許可・届出などが異なり、さらに都市計画法や建築基準法など、別の条件の確認が必要になるケースもあります。

そのため、
「親から土地をもらえるから、そこに家を建てよう」
という場合でも、すぐに建築できるとは限りません。

農地なのか。
住宅を建てられる区域なのか。
接道は問題ないのか。
上下水道などのインフラはどうするのか。
造成工事が必要なのか。

こうした条件によって、家づくりのスケジュールや総費用も変わってきます。
※農地転用の可否や必要な手続きは土地ごとに異なるため、実際の計画では行政や専門家への確認が必要です。

土地価格だけでは「安い土地」かどうか分からない

土地探しで僕たちが大切にしていることがあります。
それは、土地の販売価格だけで判断しないこと。

例えば一見安く見える土地でも、
造成工事、上下水道の引き込み
擁壁工事、地盤改良
農地転用などの各種手続き
といった費用が必要になる可能性があります。

反対に、土地価格だけを見ると少し高く感じても、建築するための追加工事が少なければ、家づくり全体では予算を抑えられることもあります。

だからノベルハウスでは、
土地＋建物＋付帯工事＋諸費用まで含めた「家づくりの総額」で考えることを大切にしています。

土地を買ってから、
「思っていた家が入らなかった」
「予想以上に土地へお金がかかった」
となってしまうのは避けたい。

土地を決める前から住宅会社が入る意味は、ここにあると思っています。

5人家族がこれから暮らしていく家

そして、ここからいよいよ家そのものを形にしていきます。

今回のご家族は、ご夫婦と3人のお子様。
写真を撮らせていただいたご契約の日も、ご家族みんなで来てくださいました。

家づくりを始めたときと、完成したとき。
さらにそこから5年、10年と暮らしていく中で、家族の形も少しずつ変わっていきます。

今は小さなお子様も、いつか自分の部屋を使うようになる。
家族5人で過ごす時間もあれば、それぞれが自分の時間を過ごすようにもなる。

だから間取りを考えるときも、単純に「5人だから何LDK」と考えるだけでは足りません。
この家族が、これからどう暮らしていくのか。

そこから逆算して家を考えることが、注文住宅の面白さだと思います。

ノベルハウスが「土地探し」から家づくりに関わる理由

僕たちは住宅会社なので、最終的には家を建てます。
でも、家だけを考えていては良い家づくりにならないと思っています。

土地探し。
資金計画。
住宅ローン。
土地の手続き。
設計。
建築。
そして、完成してからの暮らし。

すべてつながっています。

だからノベルハウスでは、土地を持っていない方からの家づくり相談も多くいただいています。
「土地が決まってから住宅会社へ相談する」のではなく、
「どんな暮らしをしたいか」から土地と建物を一緒に考える。
その方が選べる土地も変わりますし、何より家づくり全体を見ながら判断できます。
今回のように農地転用が関係する土地なら、なおさらです。

家を建てることがゴールではない

そして、もう一つ。
ノベルハウスが家づくりでずっと大切にしていることがあります。

家は、完成したら終わりではありません。

今回、ご契約の日にご家族5人で撮った一枚。
数年後にこの写真を見たら、お子様たちはきっと驚くくらい大きくなっていると思います。

その頃には、完成した家にもたくさんの思い出が増えているはずです。
家族でご飯を食べたこと。
庭で遊んだこと。
誕生日を祝ったこと。
子どもたちが成長したこと。

家づくりの本当の価値は、完成した瞬間の建物だけではなく、その家でこれからどんな時間を過ごすのかにあると思っています。

だから僕たちが目指しているのは、
「これからも、しあわせが続くブランドへ」
ということ。

土地を見つけた日も、ご契約の日も、完成の日も、その先の暮らしも。
できるだけ長く、ご家族の暮らしに関われる住宅会社でありたいと思っています。

日光市で、ここから始まる家族5人の家づくり

土地探しから始まり、農地転用など土地に関する確認を重ね、迎えた今回のご契約。

ここから設計や仕様の打ち合わせを重ねながら、ご家族の暮らしを一つずつ形にしていきます。
土地探しから始めたからこそ、この土地を選んだ理由も含めて、この家族だけの家づくりの物語があります。

数ヶ月後、この場所に家が建ち、
さらにその先には、ご家族5人の新しい暮らしが始まります。

僕たちも完成が楽しみです！
改めまして、このたびはノベルハウスを家づくりのパートナーに選んでいただき、本当にありがとうございます。

これから一緒に、いい家づくりをしていきましょう！

最後に

ノベルハウスでは、栃木県内で注文住宅を中心に建築していますが、
土地探しも一緒にサポートさせていただいております。

日光市で注文住宅や土地探しをご検討中の方で、

「気になる土地があるけど、この土地で大丈夫かな？」
「建築条件付きと書いてあるけど、どういう意味？」
「土地から探して注文住宅を建てたい」

という方は、ぜひ一度ご相談ください。

土地探しは、土地を買うことが目的ではありません。
そこでどんな家を建て、どんな暮らしをしていくのか。
そこまで一緒に考えるのが、僕たち住宅会社の役割だと思っています。

気になる土地が一つ見つかった段階でも大丈夫です。
購入を決める前に、一緒にその土地を見ていきましょう！

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